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随着房价的持续上涨，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易并非易事，其中涉及的细节与技巧往往容易被忽视，本文将为你揭秘二手房交易中那些你不知道的细节与技巧，助你顺利完成交易。

二手房交易前的准备工作

1、确定购房预算

在开始二手房交易之前，首先要明确自己的购房预算，根据自己的经济状况，合理规划购房预算，避免因购房而背上沉重的债务。

2、选择合适的房源

根据自己的需求，选择合适的房源，可以通过房地产中介、网络平台、朋友圈等多种渠道寻找房源，要关注房源的地理位置、周边配套设施、房屋结构等因素。

3、了解房地产市场政策

了解我国房地产市场的相关政策，如限购政策、税收政策等，确保自己在购房过程中不受政策限制。

签订购房合同

1、审查合同条款

在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害，重点关注以下条款：

（1）房屋基本情况：包括房屋地址、面积、结构、用途等。

（2）交易价格及支付方式：明确交易价格，以及支付方式，如现金、贷款等。

（3）房屋交付及过户时间：明确房屋交付时间及过户时间。

（4）违约责任：明确双方违约责任，确保自己在违约情况下得到相应的赔偿。

2、保留相关证据

在签订合同过程中，要保留好所有相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便日后维权。

房屋过户与贷款

1、房屋过户

在房屋过户过程中，要注意以下几点：

（1）准备好相关材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。

（2）办理过户手续：到当地房地产交易中心办理过户手续。

（3）缴纳相关税费：根据当地政策缴纳相关税费。

2、贷款办理

对于需要贷款购房的购房者，要注意以下几点：

（1）选择合适的贷款产品：根据自己的需求，选择合适的贷款产品。

（2）提交相关材料：包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

（3）等待审批：提交材料后，耐心等待银行审批。

二手房交易中的注意事项

1、验房

在签订购房合同前，要对房屋进行详细验收，重点关注房屋结构、水电、供暖等设施是否完好，避免购房后发现重大问题。

2、调查房屋历史

了解房屋的历史信息，如是否存在抵押、查封等情况，避免购房后因房屋历史问题引发纠纷。

3、注意房屋维修责任

在签订购房合同时，明确房屋维修责任，对于已存在的房屋问题，要求卖方承担维修责任。

二手房交易过程中，细节与技巧至关重要，了解这些细节与技巧，有助于你顺利完成交易，避免购房风险，希望本文能为你提供帮助，祝你购房顺利！