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随着我国房地产市场的持续火爆，二手房交易成为了越来越多人的选择，二手房交易流程复杂，涉及诸多注意事项和风险，让不少人在交易过程中头疼不已，本文将为您揭秘二手房交易的流程、注意事项与风险规避，助您顺利完成交易。

二手房交易流程

1、确定购房需求

在开始二手房交易之前，首先要明确自己的购房需求，包括购房目的、预算、地段、户型等。

2、选择中介

选择一家正规、信誉良好的中介机构，可以帮助您节省时间和精力，提高交易成功率。

3、查看房源信息

通过中介或网络平台查看房源信息，了解房屋的基本情况，如面积、楼层、装修、配套设施等。

4、看房实地考察

在确定房源后，实地考察房屋，检查房屋是否存在质量问题、漏水、电路老化等问题。

5、签订购房合同

在确定购房意向后，与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。

6、支付定金

在签订合同后，支付一定比例的定金作为购房意向的体现。

7、贷款审批

如果您选择贷款购房，需向银行提交贷款申请，等待银行审批。

8、支付首付及税费

在贷款审批通过后，支付首付及税费。

9、房屋过户

办理房屋过户手续，包括产权证、契税证等。

10、验房收房

在房屋过户后，进行验房收房，确保房屋符合合同约定。

11、支付尾款

在验房合格后，支付剩余的购房款项。

12、交房入住

完成所有手续后，即可入住新家。

二手房交易注意事项

1、注意房源真实性

在查看房源信息时，务必核实房源的真实性，避免上当受骗。

2、仔细阅读合同条款

在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

3、了解税费政策

了解二手房交易涉及的税费政策，合理规划税费支出。

4、注意房屋质量

在购房前，对房屋进行实地考察，确保房屋质量符合要求。

5、谨慎选择中介

选择正规、信誉良好的中介机构，避免因中介问题导致交易失败。

6、注意贷款风险

在申请贷款时，了解贷款利率、还款期限等，合理规划还款计划。

二手房交易风险规避

1、避免购买存在权属纠纷的房屋

在购房前，了解房屋是否存在权属纠纷，避免因权属问题导致交易失败。

2、谨慎处理房屋质量问题

在购房过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时与卖方协商解决。

3、注意合同违约责任

在签订购房合同时，明确违约责任，确保自身权益。

4、了解政策变化

关注房地产政策变化，避免因政策调整导致交易风险。

5、保留交易证据

在交易过程中，保留相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。

二手房交易是一项复杂的工程，了解交易流程、注意事项与风险规避至关重要，希望本文能为您提供帮助，让您在二手房交易过程中顺利、安心。